2016年4月

2016年4月

2021-01-04 11:37

红网长沙5月9日讯(时刻新闻记者 岳瑾)在“全力去库存”的大背景之下,房地产的利好政策一波接着一波。4月8日,湖南省正式下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等10条新政,这就是被业内称之从供需两端同时发力拉动市场的“湘十条”。

在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬认为,“湘十条”去库存政策是全方位、多层级而制定。“湘十条”从土地的源头进行控制,严格控制库存周期,进入4月底,长沙库存量下降明显,库存缩短至10个月左右,房地产开发企业库存压力得到一定程度的缓解。“从目前走势来看,后期楼市火爆势头仍会维持一段时间,在库存压力减小的同时,后市价格上涨趋势明显。”喻宗彬称。

最明显的表现是,从以往周末门可罗雀的售楼部,现如今每天门庭若市的售楼中心,不少楼盘的置业顾问坦言,有时一天的到访量都远远超过去年一周甚至一个月的到访量。

克而瑞长沙机构发布数据显示,中建·梅溪湖中心,4月成交近443套,平均每天卖15套房子。这仅是长沙楼市火爆成交的一个缩影。

特别是“银四”末周(2016.04.24-2016.04.30),长沙市内六区新建商品房网签以6090套的惊人成交量刷新了自2011年1月以来的最高纪录。

在民进中央经济委员会副主任王林看来,“湘十条”新政对楼市的影响还得分时间段来看。王林认为,从短期看,政策利好楼市。但从长期来看,他认为影响楼市的因素不仅仅是某一个政策,还包括城市的城镇化进程、百姓的可收入支配、产业的成长健康与否等等。

从今年2月至今,受一系列楼市新政的落地及“湘十条”新政的影响,长沙新房市场呈现出销售井喷的态势。长沙楼市成交真的如此火爆?数据佐证最为客观。

“客户购房心态从犹豫、纠结、等等看,逐渐变成快速决定、当下落单。”洋湖片区一位置业顾问告诉记者,往年需要跟踪几个月甚至一两年的客户,现在虽然不能说是分分钟搞定,但是当天看房当天下定的客户已经不是个例。从看房到订房,加速度成为大概率现象。

“政策层面多重利好,使购买需求得到释放。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,“湘十条”从拿地、建设以及开放商自身经营等层面提出要求,体现了政府去库存的决心以及改善民生的执行力度。

今日,“湘十条”新政满月。一个月来,宽松的政策环境下,楼市新政威力逐渐显现。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据及红网不完全统计,一个月内(2016.04.10-2016.05.07),长沙市内六区新建商品房网签18600余套,“日光盘”“时光盘”等楼盘热销现象再现楼市。

同时他认为,长沙房地产市场正在健康、稳定,富有活力的向前发展。

“我回去考虑一下”“和家人商量商量再决定”“等有优惠了再联系我”……这些看房时最常听到的客户推辞,如今正逐渐消散。

“我排了很久的队,竟然没买到房。”利用周末假期特意从深圳赶来长沙买房的胡女士白白地当了一回陪客,她没想到中建·梅溪湖中心仅一个小时,175套房便销售一空,胡女士大呼“完全出乎意料”。

据长沙房地产市场预警预报系统数据显示,2016年4月,长沙楼市成交量在保持“金三”高位成交量的基础上微涨,为近一年来的最高值。特别是“湘十条”后,一个月内(2016.04.10-2016.05.07),长沙市内六区新建商品房网签高达18600余套。

“房价由供求关系决定,如果长沙存量过大,房价就难有上涨空间。但‘三好’房子除外。”王林解释称,“三好”即地段好、配套好以及质量好。王林表示,目前房地产企业迎来了政策的春天,利用好此“窗口期”积极去库存是当务之急。而对于购房者而言,像在长沙这样的城市,因房价低谷已经出现,所以也迎来了最佳购房的“窗口期”。

一个月来,在宽松的政策环境下,“湘十条”新政威力逐渐显现。接下来长沙楼市是否会迎来“拐点”?房价是否存在上涨的空间?最佳购房“窗口期”是否已经到来?

据红网不完全统计,4月份,长沙楼市有30余项目开盘,老盘推新占主导。其中,中建梅溪湖中心、合能·璞丽、保利香槟国际等具有有区位优势的优质稀缺楼盘,一推出就出现了“日光”“时光”的销售神话,截至4月底长沙开盘即售罄的项目比比皆是。

购房者观望情绪逐渐变淡成为新政影响最大的表现之一。记者走访市内多家营销中心了解到,绝大多数项目都远远超过去年同期来电、到访。